King Apex One 联裕帝峰美国房地产基金(一期)

  


1.基金成立时间:2012年7月1日

2.基金简介:帝峰房地产基金(一期)原始募集资金为330万美元,封闭期为5年,投资者有权利选择延长两年。自基金成立运行以来,已经购入10处物业。实际面积达到 1,101平方米。物业全部位于美国加利福尼亚州的圣地亚哥市及附近的中高端区域。本次购买的物业有9处为公寓,有1处为别墅。

平均买入价格为31万美元
平均一次性装修费用为5,800美元
目前平均估计为40.3万美元,已取得30%的升值率
平均月租金为1,850美元
毛租金回报率为7.1%,净租金回报率5.1%。

3.基金投资理念和预期:从 投资的地域选择来说,基金一期选择加利福尼亚州的房产市场的原因是我们认为加州将领先美国其他州率先走出低估。在2007年开始的美国房地产危机中,加州 经历了最严重的打击。平均住房价格回落至了2000-2001年的水平。然而受益于坚实的工业基础,怡人的生活环境,多元的文化和与亚洲距离的接近,一旦市场出现反弹,加州经济很有可能迅速增长,从而带来房地产市场的再次繁荣。

4.投资标的简介:圣地亚哥坐落于美国西海岸的黄金位置。全年气候温和,常年阳光明媚。年平均温度在22摄氏度左右,非常适合居住。每年都有大量的海外移民和国内退休居民选择 移居到圣地亚哥。圣地亚哥南邻墨西哥,西享太平洋,北部和东部都是群山峻岭。圣地亚哥市内已没有额外的空地可以开发新的住宅基金,新建住房必须在拆除就建 筑之后才能重建。这就意味着这里的土地资源具有不可再生的价值,在市场转向时能够享受最高的升值率。加上圣地亚哥强劲的就业市场,周边很多综合性大学坐落 于此以及许多大型的高科技和只要企业都在圣地亚哥设立机构。这些种种优势都帮助圣地亚哥成为美国新星的经济增长中心。

5.营运策略:通过参与法拍屋及由特殊通路以低于市场的价格买入并持有地段优良的房地产资产,有针对性地对部分房屋进行品质提升以提升物业价值。买入的物业均处于需求旺盛 的区域,在区域内有成熟的商业和公共配套设施并有良好的教育医疗资源。在基金运行期间,选择性的卖出已大幅升值的物业,并买入仍有升值空间的新物业。

6.基金目前运营情况:10处物业已有7套售出,平均录的31%的升值。剩余3处房产均处在挂牌出售阶段。按最新估价,目前基金净值1.19美元。

  

  

  

  

   Copyright © 2014 Allied Fortune ManagementLtd., All Rights Reserved 凡宇投资(上海)有限公司 版权所有